“莞八条”前夕，南城、长安新房均价超4万/㎡

进入8月的第二日凌晨，东莞就重磅抛出“莞八条”，对土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面作出调控，这是“深圳模式”在东莞的首次试行，对于之后即将入市的热盘来说，确实是个不小的打击，东莞整体楼市势必也将受到影响。“莞八条”8月1日开始实行，那么在调控前的一个月里，东莞各地区各板块房价和新房交易情况如何呢？根据CRIC数据显示，2021年7月，东莞新房商品住宅总供应5962套，跟上月供应相差不大，总成交4507套，环比下降约17.8%，成交均价27198元／㎡，与上月基本持平。其中普通住宅供应4869套，环比下降约15.2%，成交3936套，环比下降约17.9%，成交均价27038元/㎡，也与6月相差不大。总的来说，东莞7月新房均价和6月基本持平，成交量稍有减少。东莞各片区新房商品住宅均价及环比变化图如下：

数据覆盖区域：东莞全市

数据说明：商品住宅〔普通住宅、别墅、商务公寓）

数据来源：CRIC数据系统

7月各片区的新房成交均价分布图中，三个区环比呈涨幅，分别是水乡新城、城区和东南临深片区，不过根据具体环比数据来看，各区和上月都相差不大；但是按照同比情况来看，城区的新房成交均价较去年上涨了4成多，其次是东南临深片区，同比上涨约22.1%。再来看看各片区的板块房价情况。
城区7月商品住宅成交均价环比微涨2.0%，同比大涨42.7%。从板块来看，万江街道、南城街道、石碣镇这三个板块均价上涨，其中石碣镇均价涨幅最大，达到28.3%，万江街道环涨9.7%，南城街道环涨2.6%。高埗镇、莞城和东城街道这三个板块则均处于下跌态势，高埗镇环跌最大，达11.5%，东城街道环跌10.1%，冠城街道环跌8.1%。滨海片区7月商品住宅成交均价环比微降1.8%，同比微降1.9%，算是6个区中房价最稳的区。从板块来看，除长安镇房价长期保持在4万+/㎡之外，其他三个板块房价都维持在2万+/㎡。环比上涨最大的板块是长安镇，环涨8.1%，环比下跌最大的板块是厚街镇，环跌19.9%。
松山湖片区7月商品住宅成交均价环比下降7.7%，同比上涨18.4%。纵观10个板块，其中7个镇环比都下降，环比跌幅最大的板块是企石镇，环比下跌44.9%，东坑镇环跌16.5%，剩下5镇环比都是微跌；大岭山镇环比上涨幅度最大，环涨29.9%，松山湖高新技术产业开发区环涨8.6%，大朗镇环涨6.6%。东南临深片区7月商品住宅成交均价环比上涨6.1%，同比上涨22.1%。4个镇均价环比都上涨，清溪镇上涨幅度最大，环涨24.0%，樟木头镇环涨7.4%，凤岗和塘厦镇环比分别微涨5.7%和4.2%。
东部产业园片区7月商品住宅成交均价环比微降3.3%，同比微涨4.2%。从各板块来看，常平和谢岗镇均价都环比上涨，常平环涨8.5%，谢岗环比微涨3.5%；黄江环比下跌4.2%，桥头环跌4.4%。

水乡新城片区7月商品住宅成交均价环比上涨8.6%，同比上涨15.9%。

各板块网签均价中，道滘镇环比涨幅最大，环比大涨60.8%，其次洪梅镇环涨20.5%；除望牛墩镇环比下跌6.0%之外，另外两镇都是微微跌，均在1%内。

从各板块成交面积来看，企石镇7.8万㎡的成交面积遥遥领先，该镇7月内新盘【悦珑花园】的入市，网签套数达到736套，成交均价约为18403元/㎡，进而导致企石镇7月新房均价环比下跌44.9%。此外，共有18个板块成交面积超过万平。
从各板块成交金额来看，7月东莞共有5个镇成交金额破10亿元。其中，大岭山镇销售贡献额最高，达16.06亿元，本月主力成交项目【万科汉邦松湖半岛】，网签套数最多，共370套，且项目均价也较高，为38318元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点——END——
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